• A vendre

Description

Réf : 2535
Sous offre en seulement 20 jours.

Située à proximité du centre et des commerces, cette maison traditionnelle profite d'un emplacement particulièrement agréable. Implantée en troisième ligne, elle offre un environnement calme tout en permettant de rejoindre facilement les commodités à pied.

Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée de 804 m², elle dispose d'un joli jardin agrémenté de beaux arbres et d'un garage indépendant.
À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42m²exposée plein Ouest, avec un séjour d'environ 32 m² et une cuisine ouverte Schmidt de 10 m², équipée et aménagée, installée en 2015.

Un cellier de 5 m² complète la cuisine, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 14 m², ancien garage aujourd'hui aménagé et isolé mais non chauffée, elle offre un vrai potentiel pour créer facilement un bureau ou une quatrième chambre.
La partie nuit comprend trois chambres et une salle d'eau avec double vasque.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, de radiateurs, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C. Aucun amiante ni termite n'a été relevé dans les diagnostics.

Une maison prête à être habitée, fonctionnelle, évolutive et surtout très agréable à vivre grâce à son environnement calme et sa proximité immédiate des commerces.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    IZON
  • Distance Commerces
    0.5 km

Aspects financiers

  • Prix
    260000 EUR
  • Prix au m2
    2500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.85 %
  • Taxe Foncière
    1295 EUR

Surfaces

  • Surface
    104 m2
  • Surface construite
    105 m2 environ
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrain
    804 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique

Autres

  • Type parking
    Double
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Salon - Séjour   32,80          
    Cuisine indépendante équipée   10,50          
    Cellier   5,20          
    Buanderie   14          
    Couloir   3,30          
    Chambre 1   9,55         1ere à gauche 
    Chambre 2   10,40         2eme a gauche 
    Chambre 3   10,40         placard 
    Salle d'eau   5,60          
    W.C.   1,80          

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
Izon

€260 000 **
  5 pièce(s)   104 m² Réf :  2535
ALTIXIMMO33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
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Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante