• A vendre

Description

Réf : 2529
Une propriété d'exception où volumes, élégance et confort se rencontrent

Derrière ses lignes élégantes se dévoile une propriété rare de 230 m² habitables, pensée pour offrir un cadre de vie privilégié où chaque espace a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et convivialité.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et le charme intemporel des parquets qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble de la maison.

Le vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, invite naturellement à recevoir famille et amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de cuisine par ses équipements et sa convivialité.

L'espace nuit a été imaginé pour répondre aux besoins d'une grande famille. Il se compose de cinq chambres dont une suite parentale, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Cette propriété ne s'arrête pas là et propose des prestations rarement réunies au sein d'un même bien : une véritable salle de cinéma pour partager des soirées inoubliables, ainsi qu'une salle de sport permettant de profiter d'un espace dédié au bien-être sans quitter son domicile.

À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et intimiste. La piscine s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure et promet de merveilleux moments de détente durant toute la belle saison. Un garage complète les prestations de cette propriété.

Enfin, au-delà de son esthétique et de ses équipements, cette maison se distingue également par son excellente performance énergétique avec un DPE classé B, gage de confort au quotidien et de consommations maîtrisées.

Une propriété aux prestations complètes, offrant des volumes remarquables, des espaces de loisirs, un environnement privilégié et un niveau de confort rare sur le marché.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950€ et 2650€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33360
  • Ville
    LATRESNE

Aspects financiers

  • Prix
    799000 EUR
  • Prix au m2
    3473 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.38 %
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface séjour
    41.66 m2
  • Surface terrain
    2508 m2
  • Surface Sous-Sol
    140 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    102 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    62 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1950 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2650 EUR
  • Surface de référence
    229.5

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

AU COEUR D'UN PARC ARBORÉ
Latresne

€799 000 **
  10 pièce(s)   230 Réf :  2529
ALTIXIMMO33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
Responsable transaction

Le quartier centre-ville

Latresne

Latresne est une ville de 3 320 habitants dont 74 % des habitants sont propriétaires.Latresne est une ville calme avec...

Population :
 
3 388 habitants
Distance de l'aéroport :
 
10 km
Superficie :
 
10,3 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population330 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen45 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 600 euros / mois
  • Taux de propriétaires75 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance de l'aéroport : 10 km
  • Superficie : 10,3 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,2 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,7 tous les 100m
  • Médecins850 hab/médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante