• A vendre

Description

Réf : 2526
Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Loubès, cette maison de 129 m² en très bon état général offre une configuration fonctionnelle, idéale pour une famille.

Les espaces de vie et le confort
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, associé à une cuisine ouverte entièrement équipée. Pour un confort thermique optimal, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage par poêle à granulés performant.

Une distribution bien pensée
L'agencement préserve l'intimité de chacun. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'une pièce bureau-buanderie dédiée au quotidien. L'étage distribue deux autres chambres spacieuses.

Extérieurs et rangements
La cuisine donne un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Le jardin, piscinable, offre un bel espace de détente.
Un garage indépendant avec une rochelle en mezzanine complète l'ensemble et apporte une vraie surface de stockage supplémentaire.

Une maison clé en main, alliant calme et fonctionnalité. Contactez-nous pour organiser une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    SAINT LOUBES
  • Secteur
    calme
  • Distance Commerces
    1.5 km

Aspects financiers

  • Prix
    345000 EUR
  • Prix au m2
    2674 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.35 %
  • Taxe Foncière
    1462 EUR

Surfaces

  • Surface
    129 m2
  • Surface séjour
    36.64 m2
  • Surface terrain
    699 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1986
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    152 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2830 EUR
  • Surface de référence
    129

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

4 chambres + bureau et garage
Saint loubes

€345 000 **
5 pièce(s) 129 Réf :  2526
ALTIXIMMO 33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
Responsable transaction

Le quartier centre-ville

Saint-Loubès

Saint-Loubès est une ville de 8 360 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.Saint-Loubès est une ville...

Population :
 
9 065 habitants
Distance de l'aéroport :
 
8 km
Superficie :
 
25,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population353 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires67 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 8 km
  • Superficie : 25,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins1130 hab/médecin

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Les biens similaires

Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO 33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante