• A vendre

Description

Réf : 2521
Dans un environnement calme et à proximité du centre-ville, découvrez cette maison traditionnelle de 112 m², idéale pour une vie de famille sereine et confortable.

Habitable en l'état, elle offre une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 1 467 m² arboré et paysager, véritable écrin de verdure pensé pour les moments de détente en famille. La terrasse couverte à l'arrière de la maison permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine sécurisée, avec de jolis coins d'ombre très appréciables en été.

Une buanderie attenante à la maison, un petit garage moto, un grand parking et un portail électrique complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose de radiateurs à inertie, d'une pompe à chaleur réversible, d'une cheminée insert avec programmateur, d'un assainissement collectif et d'une isolation récente des combles. Son classement énergétique en C est un véritable atout.

Une maison soignée, fonctionnelle et accueillante, parfaite pour une famille en quête de calme et de verdure.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    IZON

Aspects financiers

  • Prix
    330000 EUR
  • Prix au m2
    2946 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.55 %
  • Taxe Foncière
    1467 EUR

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface terrain
    1467 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    166 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    92 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2290 EUR
  • Surface de référence
    112.1

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

3 chambres + bureau avec grand jardin et piscine
Izon

€330 000 **
5 pièce(s) 112 Réf :  2521
ALTIXIMMO 33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
Responsable transaction

Le quartier centre-ville

Izon

Izon est une ville de 5 350 habitants dont 81 % des habitants sont propriétaires.Izon est une ville calme avec 97 % de...

Population :
 
5 573 habitants
Distance de l'aéroport :
 
15 km
Superficie :
 
15,8 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population354 hab/km²
  • Enfants et adolescents29 %
  • Age moyen38 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 240 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation26 %
  • Taxe foncière26 %
  • Part des ménages sans voiture4 %
  • Distance de l'aéroport : 15 km
  • Superficie : 15,8 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,6 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins1390 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO 33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante