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Idéalement située en plein coeur de Saint-Loubès, à deux pas du collège et des commerces, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement immédiat.
Au coeur de la maison, le séjour généreux avec cheminée s'ouvre sur une véranda exposée plein sud, baignée de lumière tout au long de l'année de 20m² (non comprise dans la surface habitables) un espace de vie que l'on s'approprie naturellement au fil des saisons.
Un bureau attenant de 11m², facilement convertible en quatrième chambre, complète cet espace de vie.
La cuisine équipée indépendante dispose d'un accès sur une terrasse.
Le coin nuit regroupe trois chambres lumineuses avec parquet flottant dont 2 avec placards, une salle de bains avec baignoire.
Côté technique, la maison présente un bon classement énergétique C (87 kWh/m²/an), grâce à une chaudière à condensation gaz neuve (2026), une toiture bien isolée et des menuiseries PVC double vitrage. Les diagnostics amiante et termites sont négatifs.
Le jardin de 800m² tout autour est paysagé et arboré, et l'arrière, un double garage en tôle attenant offre une surface de stationnement et de rangement appréciable.
Un bien de caractère, bien entretenu, à saisir dans une commune dynamique à 20 minutes de Bordeaux.
**Honoraires à la charge du vendeur
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