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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 1079
UNIQUEMENT A LA VENTE DANS NOTRE AGENCE ALTIXIMMO33

Nichée dans un cadre paisible à 5min des commerces et des écoles en voiture, cette propriété allie charme, modernité et possibilités grâce à sa dépendance.

Ce que vous allez adorer :

Un intérieur chaleureux et soigné :
Rez-de-chaussée comprenant une entrée avec placards, un salon-séjour lumineux avec pierre apparente et cheminée , et une cuisine moderne équipée (2022), une salle d'eau et cellier
À l'étage : un palier baigné de lumière desservant quatre belles chambres de 13 à 19 m² et une seconde salle de bains
Le plus qui fait toute la différence : Une dépendance en pierre de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond ! Avec ses arrivées d'eau et d'électricité déjà installées, cet espace unique, complété par une mezzanine de 10 m², est prêt à accueillir vos projets : loft, atelier d'artiste, espace professionnel ou encore studio indépendant? Laissez libre cours à votre imagination !

Un extérieur pour profiter des beaux jours :
Un jardin accueillant avec piscine bois semi-enterrée, terrasse équipée d'un barbecue

Travaux récents : huisseries en aluminium double vitrage, sols élégants (parquet en point de Hongrie, carreaux à motifs), isolation optimisée, micro-station neuve, pierre traitée? Rien n'a été laissé au hasard pour allier confort et esthétique.

Cette maison, c'est une visite et un coup de coeur qui n'attendent que vous. Ne passez pas à côté
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690€ et 2300€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    SAINT LOUBES
  • Distance Commerces
    1 km

Aspects financiers

  • Prix
    365000 EUR
  • Prix au m2
    2433 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.11 %
  • Taxe Foncière
    1494 EUR

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface aménageable
    90 m2 environ
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface Dépendance(s)
    90 m2
  • Surface terrain
    502 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Mode Chauffage
    Gaz

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    171.6 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    167 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2300 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Coup de coeur assuré pour cette maison récemment rénovée avec goût et pleine de potentiel !
Saint loubes

€365 000 **
6 pièce(s) 150 Réf :  1079
ALTIXIMMO 33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
Responsable transaction

Le quartier centre-ville

Saint-Loubès

Saint-Loubès est une ville de 8 360 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.Saint-Loubès est une ville...

Population :
 
9 065 habitants
Distance de l'aéroport :
 
8 km
Superficie :
 
25,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population353 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires67 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 8 km
  • Superficie : 25,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins1130 hab/médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO 33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante