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Description

Réf : 2506

En exclusivité chez Altiximmo33 : Vidéo de présentation complète sur notre site altiximmo33

Maison traditionnelle à Cavignac, à deux pas du Super U (accessible à pied par un petit chemin). Un emplacement pratique au quotidien, avec la proximité de l'autoroute : un léger bruit de fond peut être perceptible.

La maison offre une belle pièce de vie traversante de 32 m², lumineuse, avec une exposition ouest côté façade et est côté terrasse. La cuisine indépendante, moderne et spacieuse (15 m²), peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial.

Côté nuit, vous disposez de 3 chambres et d'une salle d'eau rénovée. Un grand garage attenant de 25 m² complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin tout autour et d'un espace de stationnement.

Idéale pour une vie de famille, avec un accès rapide aux commodités et aux axes routiers.

** €210 000 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33620
Ville
CAVIGNAC

Aspects financiers

Prix
210000 EUR
Prix au m2
2100 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5 %
Taxe Foncière
878 EUR

Surfaces

Surface
100 m2
Surface terrain
600 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/01/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
187 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
114 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
99.58

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	6,75
	Séjour	32
	Cuisine	15
	Salle d'eau	5,17
	W.C.	1,36
	Couloir	7,30
	Chambre 1	11,80		Carrelage	droite - avec placard
	Chambre 2	10,30		Parquet Flottant	droite
	Chambre 3	10,46		Parquet Flottant	gauche - avec placard
	Garage	24,87

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
Cavignac

€210 000 ** dont5.00% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 100 m² Réf : 2506

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66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès

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Le quartier centre-ville

Cavignac

Cavignac est une ville de 1 760 habitants dont 51 % des habitants sont propriétaires.Cavignac est une ville calme avec...

Population :

1 897 habitants

Distance de l'aéroport :

21 km

Superficie :

6,6 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population286 hab/km²
Enfants et adolescents28 %
Age moyen38 ans
Revenu mensuel par ménage2 270 euros / mois
Taux de propriétaires51 %
Taux d'habitation18 %
Taxe foncière18 %
Part des ménages sans voiture15 %
Distance de l'aéroport : 21 km
Superficie : 6,6 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches0,9 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces1,2 tous les 100m
Médecins380 hab/médecin

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