• A vendre

Description

Réf : 2484
À seulement 20 minutes environ de Bordeaux, au sein d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette somptueuse maison en pierre de 246 m², entièrement rénovée, où charme authentique et prestations, s'harmonisent à la perfection.

Nichée sur un magnifique terrain paysager de 2 500 m², ce véritable havre de paix séduit par son superbe jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, et son absence totale de vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes exceptionnels et la magnifique hauteur sous plafond qui baigne les espaces de lumière. La pièce de vie de 63 m², avec séjour et cuisine ouverte, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une arrière-cuisine. La maison offre également 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative, un bureau, une salle de bain, un espace bien-être avec jacuzzi et 3 WC.

Côté extérieur, la piscine invite à la détente, tandis que les dépendances ? deux attenantes et une non attenante ? offrent un large potentiel : atelier de bricolage, maison d'amis ou même logement indépendant pour activité type Airbnb.

Un bien rare, conjuguant élégance, authenticité et qualité de vie, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel.
** €749 000 honoraires inclus | €725 000 hors honoraires | Honoraires : 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    SAINT LOUBES
  • Distance Commerces
    1 km

Aspects financiers

  • Prix
    749000 EUR
  • Prix au m2
    3069 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.31 %
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    244 m2
  • Surface séjour
    63 m2
  • Surface terrain
    2500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    187 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    114 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Demeure pleine de charme sur magnifique parc !
Saint loubes

€749 000 ** dont3.31% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 244 Réf :  2484
ALTIXIMMO 33
66 avenue de la République
33450 Saint-Loubès
Votre Conseiller :
GRASIDE Michael
GRASIDE Michael,
Responsable transaction

Le quartier centre-ville

Saint-Loubès

Saint-Loubès est une ville de 8 360 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.Saint-Loubès est une ville...

Population :
 
9 065 habitants
Distance de l'aéroport :
 
8 km
Superficie :
 
25,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population353 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires67 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 8 km
  • Superficie : 25,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins1130 hab/médecin

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par ALTIXIMMO33 pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant ALTIXIMMO33 contact@altiximmo33.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

  • Exclusif
Traditionnelle 3 chambres avec garage et piscine !Traditionnelle 3 chambres avec garage et piscine !
Michael GRASIDE
Environnement exceptionnel pour cette girolle rénovée de 148m²Environnement exceptionnel pour cette girolle rénovée de 148m²
Michael GRASIDE
Environnement exceptionnel pour cette girolle rénovée de...
Montussan
599 000 € **
5 pièce(s) 140 Réf :  2489
Maison 6 pièce(s) 137.64 m2Maison 6 pièce(s) 137.64 m2
Aïnhoa NADAL
Maison 6 pièce(s) 137.64 m2
Saint loubes
235 000 € **
6 pièce(s) 138 Réf :  1171
Contemporaine 4 chambres +bureau située au calme au coeur de la communeContemporaine 4 chambres +bureau située au calme au coeur de la commune
Michael GRASIDE
Contemporaine 4 chambres +bureau située au calme au coeur...
Izon
334 000 € **
5 pièce(s) 142 Réf :  2478
Mentions légales
Affichage des informations légales : ALTIXIMMO 33 | Raison sociale : IMMAJE | Adresse siège social : 66 avenue de la République - 33450 Saint-Loubès | Siret : 44886754900025 | RCS : Saint-Loubès | Numero TVA Intracommunautaire : FR62448867549 | Forme juridique : sarl | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 33000 BORDEAUX | Caisse de garantie financière : ALLIANZ. | N° de caisse de garantie : 41319158 | Adresse caisse de garantie : 1 COURS MICHELET 92076 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : 33012018000036318 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : Esplanade de la gironde 33000 bordeaux | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allee du parc meseman 44500 la baule | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 06/08/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante