Pour connaître la valeur d’un appartement, d’un immeuble, d’une maison, d’un terrain…, une estimation immobilière doit être faite. En quoi est-ce que cela consiste ?
Qu’entend-on par estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est une expertise qui étudie chaque spécificité d’un bien immobilier afin de déterminer sa valeur de marché. Il revient au professionnel chargé de la mission d’identifier les paramètres essentiels, car cette évaluation se fait au cas par cas.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Lorsque vous confiez une estimation immobilière à Ambarès-et-Lagrave à un professionnel, ce dernier procède généralement comme suit :
- La récolte d’informations
- L’évaluation sur place du bien et de son environnement
- L’étude comparative.
Quand ledit professionnel est un expert immobilier, ce dernier peut effectuer divers tests et des diagnostics techniques lors de l’expertise sur le terrain.
Quels sont les principaux paramètres évalués ?
Pour estimer un bien immobilier, les caractéristiques qui ont le plus de poids sont :
- L’emplacement
- La surface
- La performance énergétique
- L’état réel du bien (des travaux à prévoir ?).
D’autres paramètres vont également être évalués.
À qui confier une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière peut être réalisée par :
- Le propriétaire lui-même au moyen d’un outil d’estimation en ligne
- Un agent immobilier
- Un notaire
- Un expert immobilier.
Un mandat spécifique doit toujours être établi lorsque vous faites appel à un professionnel. Il faut aussi prévoir un certain budget pour le rémunérer.
Combien coûte une estimation immobilière ?
Le coût varie de 200 à plus de 750 euros en fonction du professionnel contacté. Et lorsque vous la réalisez vous-même, l’évaluation reste gratuite, même si vous utilisez un outil en ligne.